房贷利率并不是每年都会调整。具体是否调整，以及调整的幅度，取决于市场经济状况、央行政策以及银行业务战略等多种因素。
首先，房贷利率主要受市场经济状况影响。当经济增长快，通货膨胀压力大时，为了稳定经济，央行可能会提高利率，这时房贷利率可能也会随之上调。相反，如果经济出现下行压力，央行就可能会降低利率以刺激经济，此时房贷利率也可能随之下调。
其次，房贷利率也受央行货币政策影响。央行调整基准利率，进而影响商业银行的贷款利率。例如，2019年起，中国央行执行新的利率形成机制LLPR（Loan Prime Rate），与此关联的房贷利率会在每月20日对外公布，不再像过去那样完全固定。
再者，房贷利率也受到银行业务战略影响。如果银行在业务调整中决定提高或降低某类贷款的风险收益比，可能会根据情况调整房贷利率。
所以，房贷利率不一定每年都会调整，具体情况要视经济环境和银行政策而定。此外，即使有利率调整，也并非所有的房贷都会受影响，例如之前已经锁定了固定利率的房贷就不会受到影响。
至于可以预期房贷利率的走向，通常可以关注国家统计局、央行的经济数据发布，以及各大银行的公告，通过分析这些信息，住房贷款人可以对未来的房贷利率有所预测，以便做好贷款的规划。
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