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中国的房贷利率由中国人民银行每年设定并制定。目前的个人住房贷款利率基准是最新个人住房贷款基准利率。以2021年为例，五年期以下（含五年）个人住房贷款基准利率被设定为4.65%，而五年期以上的个人住房贷款基准利率为4.90%。具体的利率应由商业银行在这个基础上浮动，常见的浮动比例有上浮10%、上浮20%等。
但需要注意的是，自2020年1月1日起，中国全面切换LPR（贷款市场报价利率）定价机制。新的房贷利率是根据市场条件动态调整的。当前（2021年），一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%。新发放的个人住房贷款利率一般不得低于相应期限的LPR。以硬性调控区域为例，一年期房贷利率一般不得低于一年期LPR上浮55个基点（即4.40%），五年期及以上房贷利率一般不得低于五年期LPR。
然而多数情况下，真正的个人房贷利率由当地银行决定，因此通常稍高于基准利率或LPR。购房者可以通过多家银行比价并选择最优利率。
更广义上来说，房贷利率取决于多种因素，包括借款人的信用历史、贷款期限、贷款金额以及经济情况。虽然在当前环境下，一般的房贷利率可能在3.85%-5%之间，但是具体数值将因借款人和借款情况的不同而有所变化。
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