大家好,相信到目前为止很多朋友对于嘉善房价为什么突然涨和嘉善房价为什么疯涨不太懂,不知道是什么意思?那么今天就由我来为大家分享嘉善房价为什么突然涨相关的知识点,文章篇幅可能较长,大家耐心阅读,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!
我觉得现在上海的房价都有一些震荡,嘉善作为一个小城,它的房价会不会下降呢?
您这个问题也是很多人共有的疑虑其实准确来说,真正再降的是大城市的二手房价,是由于它的库存量过大,购房需求不变,尤其是最近国家的政策导向,致使大部分买房者都在观望。需求相对就会小一些。而新房由于它自身的属性,加之一手房市场政策的完善,价格本来就不是很高,而市场对新房的需求量又比较大,所以价格还是比较平稳的。
另外从房产投资逻辑来看,影响房价最根本的因素还是供求关系。那随着像上海这样的一线城市人口红线的趋近,为了保持城市的可持续发展,那它的人口势必会随着产业向它周边转移的。在这种情况下,它周边起到人口承接作用的这些城市,它原本的房产供求关系势必会被打破,所以房价就会和大城市市场呈反向的增长。那所以房价是不降反增的这样一个趋势。而现在正是嘉善房价上涨的前半程,是从无到有的阶段。那随着后期人口和产业的大量涌入,当地城市配套的全面升级。后半程的涨势耐力还是非常强的。
希望我的回答能够给您产生一些帮助。
嘉善房价走势2015,嘉善房价会涨吗
房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房价上涨无力!
在“3·25”新政的持续影响下,上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供求关系逆转,呈现供大于求态势,出现明显降温。业内人士预测,部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险,未来楼市可能出现大逆转.
需求部分:一线城市人口基数大,对商品房需求量十分巨大远远超过供给量,在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分:首先是新房方面,一线城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续走高推高了新房房价;其次是二手房方面,存量房流通不充分,市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策,价格上涨成为了必然。
现在好像嘉善的房价在掉,是吗?
其实您有这个想法也是有一定道理的哈,因为现在市场上的确出现了一些掉价的现象,所以才会觉得房价会掉,但是您不能只看表面,因为我们居理新房对最近的房产现状还有做过些了解与研究的,您可以先了解以下几个点然后再做考虑。
一、现状-到底是什么在降?
1、二手房是真的有部分在降
目前市面上新房限价,大家也都觉得新房性即使捆绑了其他东西,仍然比二手房性价比高,所以除了急着入住的客群(需要婚房或学区),大部分客群还是愿意去选择新房,导致二手房的市场不景气,交易量不多,交易周期拉长,部分急着变现的业主被迫去降价处理,也就会出现二手房降价的原因。但是新房市场上的价格仍然坚挺!
2、现在市场上大部分降价都是减配
最近很多公众号和媒体都在宣传,房价降了,尤其是想很多大开发商都在降价,包括万科厦门的一个项目大幅度降价。但是仔细去看看这些项目都会发现,或多或少存在一定的原因,然后存在滞销的情况,所以才会降价去处理,但是也不是单纯的降价,有些去掉各项捆绑(装修、车位、电梯、储藏间之类的)例如万科的白鹭郡推出204套,一年时间才去化不到100套,最后去掉装修、车位和电梯,降价100多万)。
3、网上房产交易中心成交量减少-原因是对开发商限签
网上房产交易中心的价格都是政府给到开发商的备案价,很多开发商都会给签几份合同,除了备案房价合同外,还有其他捆绑的车位、装修及储藏间之类的,所以现在广州10月19日才推出的取消限价的政策,目的是为了限制双合同的情况出现。
二、有什么支持房价不会降?
1、拿地价
现在嘉善普遍新的拿地价8000-10000,恒顺澜山悦拍地9300、金科集美嘉悦旁边的土地1.2W左右,正常开发商的售价是拿地价的1.8-2倍是盈利水平,所以目前嘉善市场均价1.5-1.8W的基础上,很难再往下降了
2、企业导入
2018年10月18日,第二届中国·嘉善善文化节开幕式暨2018中国·嘉善国际投资贸易洽谈会召开,共签约项目45个,总投资共计498亿元,其中外资项目共22个,总投资44亿美元;内资项目23个,总投资196亿元。引进超1亿美元外资项目8个,引进超10亿元内资项目6个。对于一个县级区域,目前引入的产业或企业分别有:嘉善国家级经济开发区、嘉善临沪新区、嘉善干窑机器人小镇、嘉善归谷科技产业园等,吸引大大小小世界五百强企业30余家,这是非常罕见的,足以说明这里今后的人口吸引力正在依托上海周边逐步完善成型。
3、长期看人口、中期看土地、短期看金融
三、如果房价下降会带来什么后果?
1、假设房价真的会跌,会带来哪些影响?
想想2008年房价最开始上涨的时候就有多少人说房价会降,但是从08年一直到现在18年,房价降了多少呢?为什么不降?因为政府不敢降,现在房产经济占目前中国大城市GDP的30%左右,小城市甚至会到60%-70%,因为房价涉及到的行业太多,每个行业的人的薪资都随着年限的增长而增加,那么房价不涨又从哪里来呢?房企和相关企业破产、失业人口急剧增加、经济衰退、银行倒闭、货币严重贬值、社会动荡、政府不稳定。但是政府现在还不敢刺破这个“房产泡沫”,而且在通货膨胀的背景下,央行四次降准,人民币每年以5%-8%的幅度贬值,所以房价不变其实已经是在下跌了!
综上所述,目前嘉善的新房市场还是很难降价的。
想在嘉善买房,现在还会有升值空间吗??
嘉善的房价还是有升值空间的。本来根据专家的估计,全国的房价将在明年三月份出现暴涨,而现在则明显是这个涨期已经提前了。现在嘉善的房价,低层的那种基本已经不建造了,只有四级江南那边还有一部分,但是如果你要采光好,房子大小合适的,再加上车库,估计算下来也要八千左右一平。那种小高层的话,相对便宜一些,但也没法跟以前的房价相比,也要六七千,最起码。嘉善的地段其实也不错啦,离上海近,离杭州也近,上海杭州房价那么高,据我所知,就有很多上海的来嘉善买房的。嘉善是上海的后花园。
OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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作者:小黄同学,本文链接:https://www.vibaike.net/article/1974579.html