基准价法公式，基准价法公式计算？

大家好，今天来为大家分享基准价法公式的一些知识点，和基准价法公式计算的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

EXCEL中基准价公式，急需

关键是数据结构，如下图：

1、在D5单元格输入公式：

=IF(C5=\”\”,\”\”,IF(C5=$B$2,IF(C50.95*$E$2,\”无效\”,\”有效\”),\”无效\”))

复制并下拉至D29单元格

2、在E2单元格输入公式：

=IF(SUM(C5:C29)=0,0,AVERAGE(C5:C29))

3、在D1单元格输入公式：

=AVERAGEIF(D5:D29,\”有效\”,C5:C29)

最后，就是你在B、C列输入单位和报价，即可实现自动核算基准价了……

投标基准价的计算公试式

在所有有效投标报价中，去掉一个最高报价和一个最低报价后取算术平均值（若有效报价不超过五家（含五家）则直接取算术平均值），以平均值作为评标基准价。注：有效投标报价指按招标文件规定，通过了有效性检查、资格审查、符合性检查和工程预算审查的投标报价，并且报价不超过政府采购预算。投标报价的偏差率计算公式：偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）/评标基准价评标基准价得40分,投标报价的偏差率每高于1%，减2分；每低于1%，减1分，扣完为止。中间插入法进行计算，得出各投标报价的得分。

评标基准价计算方法？

在评标过程中，满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。评标基准价有以下几种计算方法：

一、范围下浮率法

所有被宣读的评标价，范围在标底价(扣除暂定金和给定单价的合价后)的105%至85%，计算出算术平均值(五个及五个需去极值)，乘以95%为基准值。注：若上述范围内的投标单位不足3家，则基准值为所有投标人评标价的算术平均值(五个或五个以上时，去掉一个最高值和一个最低值)同比下浮之后的值。其中，标底价为必须填写的金额参数。

二、固定下浮率法

所有被宣读的评标价，如果超过5家，去掉1个最高报价，去掉1个最低报价，计算出算术平均值，乘以95%为基准值。

三、二次平均法

所有被宣读的评标价，如果超过5家，去掉1个最高报价，去掉1个最低报价，计算出算术平均值，并对所有不高于平均值的投标人的评标价进行二次平均(其中，不高于平均值的投标人家数必须大于0家，并且报价低于0元的不参与二次计算)作为评标基准值。

四、极值二次平均法

所有被宣读的评标价，如果超过5家，去掉1个最高报价，去掉1个最低报价，计算出算术平均值，和投标报价的最低值或次低值取二次平均值(其中，报价低于0元的不参与二次计算)作为评标基准值。

扩展资料：

按上述公式先计算基准价，然后报价分计算再按下列步骤进行：

1、首先计算偏差率：偏差率=100%*(投标人评标价-评标基准价)/评标基准价

2、报价得分计算公式：如果投标人的评标价评标基准价，则评标价得分=F-偏差率*100*e1

如果投标人的评标价注：

F是评标价所占的权重分值;

E1是评标价每高于评标基准价一个百分点的扣分值;

E2是评标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值;

评标基准价如何计算

1、算术平均值法：当投标人数少于4个（含）时，基准价为所有投标报价（或评标价）算术平均值。当投标人数大于4个（不含）时，基准价为去掉最高和最低投标报价（或评标价）后的算术平均值。

2、降幅系数法：所有投标报价（或评标价）的算术平均值乘以降幅系数确定基准价，而降幅系数是通过现场摇号确定，一般是1%、3%、5%等。此方法主要适合工程施工招标，投标人数较多，相对公平，能防止围标。

3、权重法：控制价和各投标报价（或评标价）算术平均值乘以相应权重比例确定基准价，而权重比例的大小也可通过摇号确定，如控制价占基准价的30%，则各投标报价（或评标价）算术平均值占基准价的70%。此方法主要适合工程施工招标，投标人数较多，相对公平，防止围标，但得分高的投标价相对降幅系数法较高。

扩展资料：

注意事项：

1、评标由招标人依法组建的评标委员会负责，注意评标委员会成员的组成规定和专家条件。

2、评标委员会组成人员和评标过程的严格保密。

3、评标标准和评标方法应在招标文件中事前规定。

4、通常评标分为初步评审、详细评审和定标三个阶段。

参考资料来源：百度百科-评标基准价

求评标基准价计算公式

回答：（1）以各投标人投标报价的平均值×60%再加上招标人委托有资质的中介机构编制的预算总造价×40%后的值作为评标基准价； （2）以各投标人投标报价的平均值×75%再加上招标人委托有资质的中介机构编制的预算总造价×25%后的值作为评标基准价； （3）以各投标人投标报价的平均值×90%再加上招标人委托有资质的中介机构编制的预算总造价×10%后的值作为评标基准价； 以上（1）、（2）、（3）三种办法在开标前当场随机抽取确定一种办法.

基准地价的计算公式

基准地价系数修正法

基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。

1 利用级别或区域基准地价评估

基准地价

（1）基本公式

利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）

式中：V：土地价格

V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价

∑Ki：宗地地价修正系数

Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数

（2）程序

a.收集有关基准地价资料；

b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；

c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；

d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数；

e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；

f.求出待估宗地地价。

2 利用路线价评估

利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等

宗地地价计算公式：

V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）

式中：V：待估宗地地价

u：路线价

dv：深度指数

Ki：其它修正系数(i=1-n)

修正体系、编制及计算

1、标定地价以基准地价为依据，根据委估宗地的影响因素修正系数等条件进行测算得出的。

影响因素：

包括用途、容积率、临路（街）、临海（河）、临公园、广场、公共绿地、宽深比、使用年限。

2、市建成区、开发区内熟地标定地价计算公式为：商业、综合用地标定地价=基准地价×容积率修正系数×使用年限修正系数×用途修正系数×宽深比修正系数x临路（街）临海（河）、临公园、广场、公共绿地修正系数。

住宅用地（别墅）标定地价=基准地价×容积率修正系数×使用年限修正系数×用途修正系数x住宅用地宗地地价修正系数。

3、市区外原乡（镇）政府建成区范围内基准地价计算公式为：

标定地价=基准地价×容积率修正系数X使用年限修正系数×用途修正系数×宽深比修正系数×临路（街）临海（河）、临公园、广场、公共绿地修正系数。

4、临路（街）用于商住、综合楼商业铺面建筑物分摊地价计算公式：商业铺面建筑物分摊地价=该地块综合用途标定地价×对应的修正系数×分摊土地面积。

5、凡增加土地使用年限需补交地价款的，其补交标准为：增加土地使用年限/该用途修正系数为1的年限×该用途标定地价。

6、从高用途改为低用途而增加土地使用年限需补交地价的，其补交标准为增加土地使用年限服用途修正系数为1的年限x低用途标定地价×40%。

7、工业用地标定地价计算公式为：

标定地价=基准地价×使用年限修正系数x临路修正系数。

8、工业用地包括工业仓储等用地，其经营性仓储用地按工业基准地价计算结果的基础上加收50%,

9、农业用地标定地价计算公式为：标定地价=基准地价×使用年限修正系数。

10、与建成区或开发区相邻的乡镇具体宗地的标定地价，可分别参照建成区和乡镇基准地价进行评估后取权重确定宗地标定地价。

11、对原批准出让的宗地，如果经批准改变用途，且新用途地价高于原地价的，要重新补交地价款，其补交标准按同一评估期日改变用途后的地价减去原用途的地价，如果提高容积率，若在建设前依照城市房地产管理法规定，到土地部门补办手续，则按新容积率重新计算地价款后补交地价差价。若在建成后再补办手续，则增加的建筑面积地价按原出让时的楼面地价计收。

12、对按商住、综合用途建设的项目，如果用于商业用途的用地面积（或分摊土地面积）大于其他用途的用地面积的，按商业用途进行评估，相反则按综合用途进行评估。

13、对临公园、广场、公共绿地（大面积）的宗地进行评估，应考虑公园、广场、公共绿地对宗地的影响而造成土地的增值。

14、对于酒店配套用的停车场用地、绿化美化用地（新征另外出让），其地价按原酒店用地标定地价的40%计收，对于其他用途配套用的绿化用地、停车场用地（不包括公共绿地另外出让），其用地的地价按原用地标定地价的40%计收。

15、市内和城乡相邻地块的加油站基准地价：市内40万元店，建成区和乡镇相邻宗地35万元瘤。

16、冷冻厂、加油站、停车场项目用地评估时，冷冻厂、加油站容积率修正系数为0.8一0.9之间。

17、凡属于海坡旅游开发区、鹿回头旅游开发区、亚龙湾国家度假区等风景旅游景点，兴建度假村、酒店等项目的容积率修正系数一律按别墅容积率修正系数计算。

18、对于临同一道路（街道）两旁的地块应按同一区片的基准地价（就高不就低）测算标定地价。

第四部分地价政策

19、对原土地证中载明的土地用途（如仓储用地、工业用地、农业用地等），转让时，应按规划用途或实际使用用途评估。

20、根据地方产业政策可优惠出让底价的产业为旅游产业、高新科技产业、旅游农业项目和基础设施项目等。

(1)旅游产业。为引进资金、加快我市经济建设，促进旅游业的发展，市政府将由国家或省级确定旅游度假开发区内土地使用权成片出让给开发商时，可根据国家经济宏观调控和我市经济发展状况来确定最低出让底价。

一般成片出让土地使用权标定地价是由地租组成，其征地费、管理费、动迁安置费及有关各税费由开发商按实际发生金额支付。

(2)高、新科技（工业）项目用地。属国家级先进水平的高新科技项目，并对三亚市发展具有推动作用的，可按工业用地标定地价给予减免。

(3)旅游农业项目用地，属于农业用地部分按农业用地标定地价计收，但允许按容积率0.005以下兴建公共配套设施（指职工住宿办公用房），属于非农业用地部分按不同用途标定地价计收。其使用土地面积按容积率推算，即用地面积=建筑面积一容积率。

(4)高尔夫球场项目用地，属于高尔夫球场用地部分按高尔夫球场用地标定地租计收，但允许按容积率0.01以上兴建公共配套设施，超出容积率0.01部分的按商业、居住标定地价计收。

21、凡属于下列情况的，给予地租优惠。

(1)属于非本市财政拨款单位兴建学校（幼儿园）、医院（不含疗养、康复中心）等项目用地的，可减收地租40%。

(2)经国家或省级科技部门鉴证的高、新科研项目用地，视投资规模大小给予地租减免优惠。

(3)有营利的市政公用设施，包括供水、供电、电讯等基础设施用地，交通运输配套设施用地的，按工业用地标定地租计收。

(4)属于农贸市场用地的，按商业用地价格评估，按标定地租给予30%优惠。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的基准价法公式和基准价法公式计算问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！