安置房质量真的很差吗，安置房真的比商品房质量差吗

大家好，今天来为大家解答安置房质量真的很差吗这个问题的一些问题点，包括安置房真的比商品房质量差吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

为什么不建议买安置房

不建议买安置房的原因如下：

缺点一：房产证难办

由于很多安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确的，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。在很多人的心中，房产证几乎就是房子就是最有效的证明，所以在这样的情况下，安置房还是尽量不要买的为好。

缺点二：上市交易时间有限制

虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的，应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去也是不方便的，加上没有房产证，想要购房者放心购买着实比较困难。

缺点三：安置房的建筑质量不好

很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。

安置房质量真的很差吗？购买拆迁安置房需注意什么

说到房屋安置房，大家也是有一定了解的，这种房屋在市场上相对比较多见，但是有些人们购买房屋的时候，可能更多的会担心房屋的质量问题，建议在购买之前可以实地的考察和了解一下，那么安置房质量真的很差吗？购买拆迁安置房需注意什么？

说到 房屋 安置房，大家也是有一定了解的，这种房屋在市场上相对比较多见，但是有些人们购 买房 屋的时候，可能更多的会担心房屋的质量问题，建议在购买之前可以实地的考察和了解一下，那么安置房质量真的很差吗？购买 拆迁安置房 需注意什么？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下。

安置房质量真的很差吗？

质量还是不错的，因为是政府出面建的。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该 安置房房产证 后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

购买拆迁安置房需注意什么？

1、明确房屋的 土地类型 及性质

是 集体土地 还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护，如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“ 城中村 ”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制；

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有， 购房协议 的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书；

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及 土地出让金 的补缴。

以上就是关于“安置房质量真的很差吗？购买拆迁安置房需注意什么”的相关介绍，如果要购 买安置房 ，就要了解一下房屋的土地类型和性质，同时要注意房产证办理等方面的相关事宜，避免日后给自己带来太多的麻烦和风险。

安置房的优缺点

安置房的优点：

1、具备现房优势。安置房一般是现房，入住快，在房子拆迁后就不会产生额外的租房费用。

2、总价低。安置房的户型一般是小两居或者小三居，相应的总价会比较低。

安置房的缺点：

1、房子质量较差。安置房多为政府统建项目，主要用于安置拆迁户，相对的所获得的利润就比较少，房屋质量就会被控制在可居住的范围内，但是比不上正规的商品房。

2、办理房产证难。

3、交易风险大。

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为什么不建议购买安置房？原来有这么多问题

不少朋友在购买房子之前都会存在很多疑惑，也会向自己身边的亲戚朋友们咨询，而在选择房产类型的时候，相信大家得到的答案都差不多，对于购买安置房，大多数的购房者都是不建议的，但是要具体说明原因的话，很多人还真的说不上来。

不少朋友在购 买房 子之前都会存在很多疑惑，也会向自己身边的亲戚朋友们咨询，而在选择 房产 类型的时候，相信大家得到的答案都差不多，对于购 买安置房 ，大多数的 购房 者都是不建议的，但是要具体说明原因的话，很多人还真的说不上来，今天我就来讲讲，为什么不建议购买安置房？原来安置房有这么多的问题！

安置房指的是哪一类房子？

有些购房者之前没有接触过 房地产市场 ，所以对于安置房的含义都还不是很了解，安置房主要是用来安置原住民的房子，但安置房其实也是可以细分的，有的安置房指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。另外还有一种是因城市规划、 土地 开发等原因进行拆迁，而安置房就是给那些 被拆迁人 或 承租人 居住使用的房屋。

安置房存在哪些问题？

1、产权问题

可能很多人的想法都是，只要是花了钱购买的房子都是有 产权证书 的，但其实并不是所有的房子都有产权证书，而安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的 房屋产权 是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，这种房子也被称为 小产权房 。

2、质量问题

安置房除了在产权上面存在缺陷之外，在房屋质量上面也不是那么的可靠，而房子是我们买了之后要长期居住的地方，质量是非常关键的，但由于安置房的特殊性，安置房的利润往往是 被套 死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 开发商 修建安置房主要是用来赔偿安置被拆迁的住户的，所以这部分安置房对于开发商来说基本无利可图。

3、交易风险

购买安置房的话，交易的时候也会存在一些问题，那就是交易风险比较大，主要是人为因素导致的，如果房子原本就已经落到了被拆迁人的名下，再进行交易的话，就算是 二手房交易 了。有些 拆迁安置房 也许还存在 房屋共有人 ，所以在购买安置房的过程中就可能会因为这些人为的因素导致交易无法进行，严重的情况下，购房者的权益还会受到损害。

为什么不建议大家购买安置房，看过我所讲的内容之后，相信大家都清楚了吧，安置房因其比较特殊，所以大多数的安置房都比较便宜，才会有一些购房者经不住诱惑去购买一些存在问题的安置房，以上就是关于购买安置房会存在哪些问题的介绍了。

安置房的缺点是什么？买安置房的利弊有哪些呢？

安置房的缺点是什么？

1、价钱不稳定。房子的价是大家都非常关注的买房要素，而安置房交易得话，同样存在价钱不稳定问题，因为从签订安置协议到房屋交付，正中间时间间隔长、差异大，尤其是价钱持续上涨，到交房时的价钱很有可能相差近千块，这样一来被拆迁人就会感觉自身的利益收到损害，所以回绝拿房或是规定价格上涨，进而导致彼此之间的矛盾加剧，造成起诉。

2、现行政策影响大。因为安置房的拆除和安装都是根据国家新政策的相关规定去执行的，因此安置房的交易遭受的政策危害是非常大的，这也算安置房的一个缺陷之一。根据国家的相关规定与政策：因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以发售交易，正是因为这样的相关规定，造成安置房的交易得到了限定。

3、交易风险高。二手房交易本就是个人间的交易，而大家对安置房都不太了解，那样交易风险性就会更大了，有一些动迁安置房也许还存有房屋共有人，而共有人都是房子交易中风险的制作者，她们找协议的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或者是为合同的效力设路障。而拆迁房买卖合同书在签订时由来就确定了，所有权也明白，假如被拆迁人认为无效合同，那么这样的行动是违反诚实信用原则的。

4、封查风险性。安置房从动迁到接房都是得等很长一段时间的，这段时间内，安置房自然也是没有产权证的，在购方等候过户的悠长期限内，有可能会发生因出售方本身经济纠纷，造成房子被债务人申请办理法院封查。此外家庭主要成员内部结构可能会对动迁安置房的分派持有异议，万一拒绝调解，很有可能提起诉讼到法院处理，最终决定的合法权利人是谁还不确定。

买安置房的利弊有哪些呢？

买安置房的利：

1、安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层的工程建筑。安置房的房屋质量问题都是相对稳定的。

2、安置房一般是借助地域和住宅小区的建设，比例也有社会经济提高周期时间也是非常符合的，涨幅迅速。有些安置房没有产权，价钱普遍比市场价稍低。安置房的居民常常享有好几套楼盘，售卖的需求与很有可能会增加。

买安置房的弊：

1、安置房屋一般分为两种，重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房屋所有权尽管属于个人，可是，获得了产权年限之后，是无法及时发售交易的。商品房和一般的商品房对比，没什么特别大的差别。全是安装人合法财产，都没有出让的期限限定，是能够随意发售交易的。

2、现阶段，绝大多数动迁安置房交易都在签署了拆迁安置协议之后，可是房子没有交货的情况下去出让交易的。

关于本次安置房质量真的很差吗和安置房真的比商品房质量差吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。