曲江二期房价暴涨（曲江房价还会涨吗）

各位老铁们好，相信很多人对曲江二期房价暴涨都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于曲江二期房价暴涨以及曲江房价还会涨吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

涨不动的西安 因房价低成全国网红

在诸多的城市房价样本中，西安范本提供了很有趣的借鉴。

这个城市，常住人口870万左右，城市GDP超过5800亿元，高校数量全国第3-4位，医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头，但在中国房地产的黄金十年，住宅均价仅仅实现2倍增速；这个城市，号称世界历史名城，加冕国家区域中心，追梦国际化第三城，但在省会房价纷纷一飞破万时，依然艰难地处理库存。

这是最好的城市，房价良心，百姓乐活，堪称嘈杂世界的一股清流；这是最坏的城市，资本淡寡，投资焦荒，经济土脸灰头。

5套房难换北京一个家

赵娜，女，50岁，西安城土著，最坚定的房产投资者，名下商铺3套、住宅7套。

“这两套房子卖了快一年了，鲜少有人问津。没办法，只能先装了。”11月10日，尽管天气已经慢慢变冷，并不适合装修，但赵娜还是坚持开工，“简单装一下，明年实在不行，租出去。”

这两套“砸在”赵娜手里的物业，位于西安市曲江新区中轴线雁塔南路，是西安著名的富人区。3年前，赵娜用拆迁款一口气在同一个小区全款买下两套住宅，一户86平方米，一户141平方米。

“姐，您真有眼光，咱这小区地段好、户型好，又紧挨CCBD（中央文化商务区），您就坐等升值吧。”彼时，置业顾问说得天花乱坠，赵娜也听得心花怒放。

她回忆说，拿到购房合同那天，特地和爱人出去吃了顿大餐，庆祝他们又多了两套房。

“买房让我踏实，让我有安全感。”赵娜的“任性”是所有这个时代中国人的缩影，“房子，不仅是房子，更是财富、身份、甚至社会地位的象征。”而她，也自认深谙投资之道——早买，多买，买好地段。

不过，她没想到，2014年、2015年、2016年，在全国几乎所有省会城市楼市都经历了“对号式”的走势后，西安楼市依然低迷。她也没想到，“好地段”曲江的房价竟然越来越低，自己亏了本。

“简直不可思议。”赵娜说的窝火，“2013年10月份我买那会，每平方米7400元，等到2015年12月交房时，每平方米只值6100元，2016年国庆节后好了点，市场价格大概在6500元左右。但中介讲税费、更名费需要买家承担。挂出去快一年了，仅有的几个买家去小区一看，都没了下文。”

赵娜解释说，儿子去年刚刚大学毕业，在北京拥有稳定的工作，与女朋友感情也稳定，马上准备结婚生子。“活到我这个岁数还有啥，不就是孩子嘛。北京房价一天一个价，现在我们卖掉手里的5套房才能勉强为儿子在北京安个家。”

但很显然，并没有人愿意接盘。“从前我觉得自己还算成功，但这次真是相当受挫。房子卖了这么久也没卖出去，北京房价再涨是一说，主要太耽误孩子的婚姻大事。”赵娜一脸着急。

“我们小区14号楼、15号楼交房一年了。你看，楼前面依然吊塔耸立，尘土飞扬。本该一年前到位的基础设施、公共绿化到现在还是个‘半吊子’。卖得出去才怪。”赵娜的邻居王欣吐槽，“这两年曲江二期大量新楼开盘，市场消化不了，价格自然下跌。房卖不出去，建筑进度就慢，配套设施也不可能跟上。”

王欣是和赵娜同一小区的一期3号楼的老业主，陕西临潼人，中文系出身。他是有“曲江情结”的西安年轻人代表，大学四年见证了曲江的变美、变富。他说，那时候，做梦都想住曲江；那时候，看着“大唐芙蓉园”就觉得盛世繁华。

他的买房故事，用一句流行的话，“说出来都是泪”。

2010年，刚刚大学毕业的王欣踩遍了曲江所有楼盘，终于在雁塔南路上找到了“颜值”理想的房源，“当时，看到小区和周边环境就‘拔不动腿’。”彼时，西安城新房均价6000元/平方米左右，王欣看重的楼盘8500元/平方米-1.2万元/平方米，“出于经济压力考虑，楼层户型都选了中档，成交价每平方米9500元，父母出的首付，我每个月还贷4000多元。”

然而很快，王欣就开始清醒，爱上一个爱不起的房子，有多痛苦，“刚上班那年我每个月月薪只有3000元，不够还房贷，只能周末出去各种兼职。那时候，不敢见人，不敢告诉父母。为了省钱，很长一段时间天天吃泡面，吃的面黄肌瘦，有一次还晕倒在公司。后来工资上涨，才勉强维持住正常的生活。现在，日常吃喝是没有问题，但也不敢乱买东西，不敢旅游，同学、同事聚会更是很少参加。”

“实话讲，当初想住曲江的美好已经被捉襟见肘的穷困盘剥的体无完肤。可能，我这种穷人不配住曲江吧。”王欣说的落寞。

同时，他也不敢想，自己用泡面和青春坚守的“家”现在市场价格只有7500元/平方米，并不比别人“高大上”多少。

陕北煤老板折翼豪宅滞销

讨论曲江，就永远绕不开陕北人。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安如何回应\”抢人大战致房价上涨\”？

最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。

有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。

的确，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量，但落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。

对此，西安市有关部门回应称，目前的“缺房”只是一种暂时现象，政府将严厉打击个别企业恶意营销扰乱房地产市场秩序的行为，并将通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求。

从今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善性购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现，过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今，置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，得到的答案几乎都是“没房了”。

2018年，西安市加大了住宅用地供应总量，计划供应住宅用地达到2.1万亩，比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求，为房地产市场平稳健康发展保驾护航，购房者可以吃下“定心丸”。

天朗御湖为什么降价

新房一房难求二手房冷冷清清 西安二手房为什么降温了？

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西安的“网红”一方面体现在摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所致，另一方面也与房价连续涨幅居全国第一关系密切。西安楼市走向令人捉摸不透。近期西安一些新楼盘又出现千人登记、千人摇号的场面，与新房市场形成鲜明对比的则是二手房大量滞销，与去年的价格高位相比，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。

数据

二手房价与新房背离

西安4月份挂牌量增加

拿到房门钥匙的那一刻，西安市民黄博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下无房的日子终于结束了，而每个月6000多元的房贷又让他感慨压力不小。

去年西安楼市飙升过程中，黄博很焦虑：与首次置业者不太一样，他名下原本是有一套房子的。面临孩子上学，他在2017年底将这套房子置换出去打算再买套学区房，没想到却陷入“无房可买”的境地：新楼盘都是期房，二手房又坐地起价，“说好的价，隔两天就要涨5万。”

直到二手房交易条件放宽至“满二满三”，市面上房源逐渐增多。“有些房子扛不住了，价格开始松动。”黄博表示，但没买之前一直有所担心，生怕楼市上涨又推高二手房。

国内大中城市房价正形成一种背离：同一城市，新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及，甚至出现下跌，两者价格出现背离。

来自国家统计局公布的4月份房价数据中，有67城新房价格环比上涨；二手房方面，上涨城市为55个，12个城市出现下跌。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.53%，环比涨幅比上月扩大0.07个百分点。当月，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨23.8%；二手住宅价格上涨0.9%，同比涨13.1%。

房源挂牌情况也反映出市场的微妙变化。据诸葛找房数据中心统计，西安4月二手房挂牌量86695套，环比上涨10.4%；挂牌价为15875元/㎡，环比下跌0.04%。与去年4月份的涨价潮相比，西安二手房市场热度出现了比较明显的下降。

市场

部分房源用降价揽客

换房业主急售旧房

对房产中介来说，过去一年市场由热转冷形成了巨大落差。“最近整体成交一般。”玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，去年这时候很多中介无房可卖，二手房源空前火爆，而现在滞销房源在增加。从挂牌到最终成交，性价比高或学校周边的房子相对好卖，但也有房源挂牌几个月也卖不出去，“个别业主觉得新房火爆，本有涨价打算，但实际了解行情后就打消了这种念头。”

从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现。为了尽快成交，有部分卖家选择主动让价，降价空间在10%以上。业主郝先生称，“我要买的房子已经定下来了，是曲江一处新楼盘的四居室，这几天就想赶紧把房子卖掉，腾出购房指标。”

据了解，郝先生在西安市长安区子午大道某小区有一套两居室，报价100万元。而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交，比去年高点时差不多降了20%。郝先生说，因为想尽快卖掉，价格没往高的报，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房资金。

“置换业主一般是卖旧换新，如果定下要买的房子，手里二手房价格就有下调意愿。”一位房产中介人士表示，当然急售原因比较复杂，也不排除有些是单纯跟风吸引注意。

美城机构首席市场分析师沈玮认为，“业主急售”的房源在浐灞等一些城市新区比较集中。这类房源多购置于四、五年前，当时区域发展很不成熟，业主看中的是低廉的价格和增值空间。而随着这些区域逐渐转热，抛售和变现需求就开始增加了。

走访

买卖双方心理预期转变

涨的越高降得越多

成交下滑直接导致二手房价格走低。“相比去年高点时候，很多二手房价格都降了1000-2000元/㎡。”西安东郊某连锁中介王姓负责人表示，在他负责的片区内，最近一段时间御锦城、东方罗马花园、华远海蓝城等小区的二手房都降价了。

也有从业者感觉，最近市场成交还比较稳定，只是价格不再像去年疯狂上涨。玛雅房屋西安北郊区域负责人李敏介绍，现在降价出售的房子有两种情况：一是业主急着换房或者把房子变现；二是此前涨幅过大挂牌时间过长，“这种情况不仅存在于高端小区，一些刚需楼盘因为挂牌房源集中，买家议价空间较大，也存在回调需求。”

西安凤城七路学校比较集中，近几年置业需求旺盛。在该路段一家中介门店橱窗内的楼盘信息表上，华商报记者注意到，已有几处房源被人工涂改降价。天朗御湖一套房子，从160万降到了150万元。附近一家中介负责人表示，去年价格高点时，该小区房源成交单价一度达18000元/㎡左右，现在下降了1000-3000元/㎡不等。

曲江二期某中介负责人表示，经历过房价的大涨过后，房主挂牌价格居高不下，与实际成交价格形成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主，为了尽快成交，跳水幅度就越大，一套100㎡的普通住房总价降20、30万已是常态。他表示，近两月市场其实还不算太差，平均每人月均都有成交，“现在比较担心的是接下来的7-8月，按往年是到了市场最淡的时候。”

发现

价格倒挂现象正迅速消失

有些二手房比新房便宜了

有人认为，相比新房市场，二手房能更准确反映市场预期窗口。这不仅因为二手房覆盖全市几乎所有楼盘，而且不受限价、限网签等调控因素干扰。

“二手房成交量下降，卖家降价出售，这样的现象确实存在。但若就此推断市场已经‘凉透了’，或许还有些过于武断。”西安经纪人协会会长邵涛介绍，二手房价格更加随行就市，同类房源的相对高位和相对低位受市场需求和预期影响。他认为，过去两年西安二手房市场被“大涨”冲昏了头脑，疯狂过后，现下市场正逐渐回归理性。

去年这时候，正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域，二手房价格普遍高于新房15%-30%，涉及范围之广，价格倒挂的严重程度，在过往时段都是非常罕见的。而随着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象空间明显松动。在房产中介处，浐灞的恒大御景小区部分房源12000元/㎡左右。距此不远处的万科澜岸最近刚完成意向登记，对外销售的楼栋均价约14087.44元/㎡。同样情景也出现在高新和城北等区域。上周末刚结束意向登记的保利天悦3、5、7号楼，均价约17770元/㎡。附近的缤纷南郡、易道郡玫瑰公馆和龙城铭园等有二手房挂牌小区，目前有大量报价在15000-17000元/㎡的房源。

房屋装修和户型设计都会影响报价，甚至开发品牌也会成为加分项。不过从市场反馈来看，西安市面上二手房与新房的价格倒挂现象正迅速消失。“此前二手房价虚高，市场价格体系的不透明，造成了与新房价格的倒挂错觉。”独立地产评论人李连源认为，其实从正常规律来看，除了热门地段，一手房价格整体高于二手房这才是应有常态。

讨论

宁抢新房不买二手房

西安市场还需挤水分？

二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？

房产金融观察人士周文豪认为，不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。

“投资属性驱动了新房销售。”沈玮表示，二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。

邵涛表示，与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。

有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买”，再加上最新又传出了小蜜蜂派单、高转介费等行情低迷时的营销手段。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中，意味着新房市场也需要继续挤水分，或预示着新房市场离降温也不远了。 华商报记者 李程 李王艳

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热门评论

中海曲江大城为什么涨价多

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1、小区地段优越，周边配套成熟，房龄小物业认真负责，绿化率高。

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3、像紫汀苑这种户型设计是极少见的，极少这么设计的，户型设计非常好，典型豪宅设计风范，这些都是其他小区房子无法具备的，也是房价高的原因。

关于本次曲江二期房价暴涨和曲江房价还会涨吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。