小区物业费计算公式 小区物业费计算公式个人

相信有很多朋友不理解小区物业费计算公式，今天小编就跟大家来详细讲解下小区物业费计算公式的相关信息，希望对大家能够有所帮助，下面一起来具体看看吧。

计算物业管理费的公式是怎么样的？

在实践中，我们摸索的滞纳金计算方法有两种，可选择应用：

一、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前n项和的公式是sn=n（a1+an）/2，这里的sn是应付的滞纳金数，n是欠费的月份数，a1是欠费的起始月份的滞纳金数，an是欠费的最后月份的滞纳金数，a1=0.09nf，an=0.09f，这里的f是应付费用，代入公式得sn=n（0.09nf+0.09f）/2，化简得出sn=

0.045fn（n+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：sn=

0.045fn（n+1）+0.003f（n+1）×t，t为足月后另外还超出的天数。

公式关键是n的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取n数必须要符合数列条件，即所取n娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则n应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人对n的选定感到麻烦，也可把n选为欠费月数，则公式可改为：0.045fn（n-1）+0.003fnt，对以上欠费户n选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。

二、滞纳金s=kn×0.003×t，即滞纳金s=月管理费（k）×欠费月数（n）×0.003（系数）×月欠费的平均日长度（t）。上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，t的确定也极其方便，若某户连续欠费n月于a日结清（每月按30天计算），那么t=（n-1）/2×30+a天。为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金s=kn×0.003×[（n-1）/2×30+a]，a为结算当月日期数。例某户管理费80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金s=

80×5×0.003×[（5-1）/2×30+10]=84元，在开滞纳金票据的时，t的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。

交房的物业费怎么算的

交房物业费会按照国家法律规定的要求进行收取，由业主交纳。未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。

已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业费怎么算！

物业费的收取一共分为四级标准：

一级标准，收费1.00元 /平方米；

二级标准，收费0.75元 /平方米；

三级标准，收费0.45元 /平方米；

四级标准，收费0.35元 /平方米。

扩展资料：

《物业管理条例》

第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

参考资料来源：百度百科-物业费

物业费怎么算的

物业费应当按照物业合同的约定进行计算。法律明确规定，物业费应当由业主和物业服务企业，按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门，制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主和物业服务企业在合同中对物业费的计算达成约定后，业主就应当按照物业合同的约定交纳物业管理费。

《物业管理条例》

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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