可以看出的是，房地产市场正在逐渐降温，并且分化趋势更加明显。对于消费者来说，这样的市场格局或许会带来一些优惠政策和选择机会，但也需要谨慎面对风险并做出理性投资，不要盲目跟风。对于政府来说，需要继续加强市场监管力度，平衡市场供需关系，推进市场健康可持续发展。
今年4月份，全国100个城市的二手住宅价格整体出现了下跌趋势。统计数据显示，4月份全国二手住宅平均挂牌价格环比下降了0.14%，虽然一线城市的下跌幅度比较小，但二、三线城市的下跌幅度却相对较大。自去年下半年开始，房地产市场就逐渐进入降温状态。相关部门收紧了房贷政策，对于房地产开发商和购房者都增加了不小的难度。加上2020年疫情的影响，消费者对于房地产市场的信心受到了不小的冲击。
在疫情之后，不少房地产开发商对于未来市场走向持谨慎态度，生产出的新房源量明显减少。而因为疫情影响、房地产开发商集中开工等原因，去年以来部分城市新增住宅供应相对较多，作为二手房竞争对手的新房源供应量大幅增加，对于价格形成造成了影响。
加上全国范围内的房产市场分化加剧，比如说，北京、上海、深圳等一线城市的房价虽然出现了下跌，但是跌幅相对较小，而像沈阳、长春等部分二三线城市的房价则出现了明显下跌。这种分化主要是因为一线城市的房地产市场受政策管控相对较严，市场需求和供应相对平稳，而一些二三线城市因为经济发展短板，对于房地产的需求和投资热情不再像过去那么强烈，导致房价下跌。
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