大概可以优惠10%左右，这就意味着200万的房子可以优惠20万元。一般在购买房子时，只有面对二手房才能享受优惠。购买的新房子基本都有着固定的价格，可是如果能够通过几个方法，也有一定的机会享受优惠。
现金法
大家都喜欢现金，并不喜欢冰冷的银行卡数字，因此在买房时使用现金就可以给人留下较大的冲击力。在准备买房时应该准备好现金，在交易时直接就把现金放在卖家的眼前。这就能有效体现出自己的资金实力，还可以有效表达个人的诚意，卖家喜欢的必然就是这样的人，自然就愿意选择把价格适当性的降低。
对比法
在两人交谈过程中可以适当性的深入了解数据，比如同户型之前成交的价格，小区平均的价格，还有周边板块的房价。在这些数据的基础上结合房间通风情况、采光情况、装修情况，来适当性的压低价格。让卖家可以知道你并非是小白，是有备而来。接着还需要谈房子的缺点，表现出敷衍的态度，无形之中会影响到房东的心理，很快就能够给出底价。
唱衰楼市
可以有效结合最近的房屋政策，比如限购政策，房住不炒还有三条红线等等。无形之中就可以给卖家造成心理上的压力，总会觉得在未来一段时间内房屋价格还会下降，现在没有出售以后可能还会损失利益。对于着急用钱的卖家而言，这种方法非常的有效。在经过多个方法轮番上阵时，一些心理素质相对比较差的卖家，自然就会选择让步。200万的房子能够给出10万元左右的优惠，这也本身就是正常的事情。
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